预售许可证的取得需符合什么条件~预售证是分楼栋的吗

预售许可证的取得需符合什么条件 ①持有房产开发企业资质证书、企业法人营业执照；②持有使用土地批准文件、土地使用权证书；③持有建设工程开工、规划许可证；④已通过竣工验收；⑤水、电、燃气、通信等配套设施一应俱全；⑥已确定进度和交付日期；⑦物业管理方案已落实。                        房屋未建好之前是需要取得预售许可证之后才可以出售的，那么，预售许可证的取得需符合什么条件？预售许可证申请材料有哪些？办理预售许可证流程是什么？下面跟随小编一起看看吧。  一、预售许可证的取得需符合什么条件 1、持有房产开发企业资质证书、企业法人营业执照。 2、持有使用土地批准文件、土地使用权证书。 3、持有建设工程开工、规划许可证。 4、已通过竣工验收。 5、水、电、燃气、通信等配套设施一应俱全。 6、已确定进度和交付日期。 7、物业管理方案已落实。  二 、预售许可证申请材料有哪些 1、 商品房预售许可申请表 2、营业执照原件 3、 房地产开发企业资质证书原件 4、 工程规划许可证原件 5、土地使用权证书原件 6、 施工许可证原件 7、符合规定的现场照片(多层的2层以上，高层 5层以上) 8、 商品房预售方案(一房一价备案) 9、 预售款监管协议及专用帐户开户证明 10、未办理房产证的具结书或注销证明 11、 施工合同及进度说明 12、抵押权人同意办理预售的书面意见 13、 预测绘报告 14、 业主临时公约 15、前期物业服务合同 16、物业管理用房配置情况说明书  三、办理预售许可证流程是什么 1、申请 持有关证明材料到房地产交易管理所提出申请。 2、初审 初审后，将证明材料以及初审结果上报至县建设局。 3、 审核、现场查勘 准予许可的，颁发许可证书。  小编总结：有关预售许可证的取得需符合什么条件，预售许可证申请材料有哪些以及办理预售许可证流程是什么的知识，小编就。预售证是分楼栋的吗 预售证即商品房预售许可证，房屋在未建成之前出售均需办理此证。而且预售证确实是分楼栋的，并且不光分楼栋，还包含了楼盘项目坐标，土地信息和楼栋信息等其他重要信息。因此购房者们在进行购买时一定要仔细检查好预售证上的信息，核对无误后再进行购买。                        如今市场上的楼盘鱼龙混杂，无形中给置业者们增添了购房的风险和压力。对于购房者们来说，最基本的检验楼盘标准，以及最大程度上维护自己利益的方式就是检查好开发商的证件，尤其是楼盘授予许可证，即预售证。很多人都很好奇，预售证是分楼栋的吗？其实，答案很明确，预售证是分楼栋的。那么，接下来就让小编来聊一聊楼盘的预售证是什么，以及预售证上我们应该关心关注的信息有哪些。一、预售证是什么预售证即商品房预售许可证，房屋在未建成之前出售均需办理此证，而现楼则不需要此证。这是人民政府允许房地产开发销售商品房的批准文件，是购房者们维护自己利益的一个十分重要的重要证件，涉及到以后拿房的方方面面。二、预售证该看什么1、楼盘项目名称及坐标同一个楼盘可能要分好几期开发，而每一期的楼盘名字可能都会有细微的变化。因此在拿到预售证时要仔细查看好证上的楼盘名字，开发期数以及实际地点是否与现实生活中的一致。2、楼栋信息预售证上应当标明地块编号，土地证编号，土地年限，楼的栋数等。还应包括批准预售的楼栋信息，总建筑面积，套数和房间数等等，缺一不可。购房者们一定要自己核对好信息，不在此预售许可证上的楼栋则不可认定为有证楼盘，更不可轻信开发商的片面之词进行购买。3、如果没有预售证，购房者们可能会面临工程烂尾，无法验收，人财两空，一房多卖的风险。而且预售证是不能通用的，开发商可以根据楼盘期数来进行分隔，预售证也是根据楼盘施工进度和手续分批申报分批颁发的，只有符合条件的楼盘才能获得相应的预售资格。因此购房者。